Wohnen im Alter
Verkaufen oder neu organisieren – wenn das Haus zu gross wird
Die Kinder sind ausgezogen, der Garten macht mehr Arbeit als Freude, die Treppe wird beschwerlicher. Wir zeigen Ihnen in Ruhe, welche Wege es gibt – ohne Druck.
Ihre Möglichkeiten
Mehrere Wege, ein Ziel: gut wohnen
Verkaufen und umziehen
In eine kleinere, hindernisfreie Wohnung in der Nähe. Wir kümmern uns um den Verkauf und helfen bei der Suche nach dem neuen Zuhause.
Der Familie übergeben
Schenkung, Erbvorbezug oder Verkauf an die Kinder. Wir zeigen auf, was finanziell und für die Vorsorge sinnvoll ist.
Vermieten
Sie behalten die Liegenschaft und vermieten sie. Auf Wunsch übernehmen wir die Verwaltung.
Verkaufen und bleiben (Viager)
Ein Modell aus Frankreich, bei dem Sie verkaufen und trotzdem weiter im Haus wohnen. Mehr dazu unten.
Ihr Ansprechpartner: Martin Tschirren, 076 741 31 22
Viager
Viager: verkaufen und trotzdem bleiben
In Frankreich ist der Viager weit verbreitet und wird meist zusammen mit einem Notariat abgewickelt. In der Deutschschweiz ist das Modell noch selten. Das Prinzip: Sie verkaufen Ihre Liegenschaft, behalten aber ein lebenslanges Wohnrecht. Dafür erhalten Sie eine Einmalzahlung, eine monatliche Rente oder beides. Weil Sie weiter darin wohnen, liegt der Kaufpreis unter dem Marktwert.
Mögliche Vorteile
- Sie bleiben in Ihrem vertrauten Zuhause.
- Sie erhalten Kapital oder ein regelmässiges Einkommen.
- Die Liegenschaft geht geregelt an eine neue Eigentümerschaft über.
Was gut geprüft werden muss
- Der Preis ist tiefer als bei einem normalen Verkauf.
- Unterhalt und Kosten müssen klar geregelt sein.
- Es braucht eine vertrauenswürdige Käuferschaft und eine sorgfältige Beurkundung.
Ein Viager ist keine Lösung für alle. Wenn Sie sich dafür interessieren, klären wir mit Ihnen und einem Notariat, ob und wie das Modell für Sie in Frage kommt.
Häufige Fragen
Fragen zum Wohnen im Alter
Wann ist der richtige Zeitpunkt, das Eigenheim zu verkaufen?
Am besten dann, wenn Sie noch selbst entscheiden können und nicht müssen. Ein frühes, unverbindliches Gespräch schafft Klarheit – auch wenn der Umzug erst in einigen Jahren ansteht.
Was ist ein Viager?
Beim Viager verkaufen Sie Ihre Immobilie und behalten ein lebenslanges Wohnrecht. Die Käuferschaft bezahlt eine Einmalzahlung, eine Leibrente oder beides. Der Begriff stammt aus dem Französischen; auf Deutsch spricht man von einem Verkauf auf Leibrentenbasis.
Ist ein Viager in der Schweiz möglich?
Ja. In der Westschweiz wird das Modell genutzt, in der Deutschschweiz ist es noch wenig bekannt. Wichtig sind eine sorgfältige Vertragsgestaltung durch ein Notariat und die Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch.
Was ändert die Abschaffung des Eigenmietwerts für mich?
Ab dem 1. Januar 2029 wird der Eigenmietwert für selbstgenutztes Wohneigentum nicht mehr besteuert. Gleichzeitig fallen die Abzüge für Hypothekarzinsen und Unterhalt weg. Ob Sie profitieren, hängt von Ihrer Situation ab. Wir schauen das gerne mit Ihnen an.
Lassen Sie uns in Ruhe darüber reden
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Das erste Gespräch ist unverbindlich – wir hören zu und sagen Ihnen ehrlich, was wir für Sie tun können.