Können Sie sich diese Immobilie leisten?

Die meisten Banken rechnen mit einem kalkulatorischen Zins von 5 %, mit Nebenkosten von 1 % des Liegenschaftswerts und mit der Amortisation der zweiten Hypothek innert 15 Jahren. Diese Kosten sollten höchstens einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen. Der Rechner verwendet dieselben Faustregeln.

Der kalkulatorische Zins von 5 % liegt bewusst über dem heutigen Zins. Die Bank prüft damit, ob Sie die Liegenschaft auch bei steigenden Zinsen halten können. Ihre tatsächlichen monatlichen Kosten sind meist deutlich tiefer.

In der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises. Davon müssen mindestens 10 % aus anderen Mitteln als der Pensionskasse stammen, zum Beispiel Ersparnisse, Säule 3a oder ein Erbvorbezug. Dazu kommen die Kaufnebenkosten für Notariat und Grundbuch.

Vereinfacht: Marktwert minus Hypothek ergibt das gemeinsame Eigenkapital. Davon erhält die andere Person ihren Anteil. Die übernehmende Person braucht dafür eine höhere Hypothek, die sie mit ihrem Einkommen allein tragen muss. Wer welchen Anteil hat, hängt vom Güterstand, vom Grundbucheintrag und davon ab, wer wie viel investiert hat – das klären Sie mit Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt.

Dann gibt es oft trotzdem Wege: zusätzliche eigene Mittel, ein anderes Objekt, eine Übergangsfrist, gemeinsames Eigentum für eine bestimmte Zeit oder ein Verkauf zu einem guten Preis. Wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten in einem kostenlosen Erstgespräch.